Kat karşılığı inşaat sözleşmesi resmi şekilde (noterde) yapılmadıkça hukuken geçersizdir. Arsa sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için sözleşmeye konulması zorunlu kritik başlıklar:
- Kesin Teslim Tarihi ve İskân Şartı: İnşaatın bitmesi yetmez; yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınması teslim şartı sayılmalıdır.
- Banka Teminat Mektubu veya İpotek: Müteahhidin taahhüdünü garanti altına almak için kademeli tapu devri veya teminat mektubu alınmalıdır.
- Teknik Şartname Detayı: Kullanılacak beton sınıfı, demir markası, cephe yalıtımı, doğramalar ve asansör markası açıkça yazılmalıdır.