Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde tarafların en çok müzakere ettiği konu paylaşım oranıdır. Bu oran keyfi olarak belirlenmez; arsa maliyetinin toplam proje hasılatına oranıyla doğrudan ilişkilidir.
Merkezi bölgelerde (örneğin Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer gibi) arsa değeri çok yüksek olduğu için arsa sahibinin payı %50 ile %60 arasında seyrederken; arsa değerinin inşaat maliyetine göre daha düşük olduğu gelişme bölgelerinde oran %35 - %45 seviyelerine düşebilir.
İmar durum belgesinde yer alan emsal katsayısı, arsa üzerine yapılabilecek net ve brüt satılabilir inşaat alanını belirler. Emsal arttıkça bağımsız bölüm sayısı artar ve paylaşılabilecek değer büyür.